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你好！我家买的二手房，现在还没过户，现在能过户吗？

房产纠纷 2019-07-05 18:59 人浏览
共2位律师解答
  • 买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：
    1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
    2、带着
    （1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-05 18:51

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  • 二手房过户手续：
    第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
    第二步，签订二手房买卖合同。
    第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
    这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
    第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
    第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
    第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
    第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
    如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
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    2019-07-05 18:59

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