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律师：您好！请教您一个问题，我现在租了一间门面，和房租老板签定了五年的合同，现在已经做了两年了，但房老板却说他马上要卖房子，那我的损失就相当大了，主要有装修费等之类的费用。请问像这种情况我可以叫他赔后三年的经济损失不。主要合同的内容如下：1、租用期为五年（2004年7月18日-——2009年7月18日），五年内租金不增减，租金每月一律为1200元。其间，若乙方不满一年要求退房为违约，甲方不退还乙方未满期的租金。若乙方在一年满时提出退房则提前一个月通知甲方协商。2、甲方在乙方的租用期内不得以任何借口干涉乙方的正常经营或要求乙方退房，若有特殊情况必须取得双方协商达成一致意见。乙方在门面内必须文明经营。若乙方由于过错或意外事故在门面内造成门面损失的，乙方要负责修复门面或向甲方赔偿门面。乙方对门面的装修在租期满后不得损坏或转让。3、乙方在经营中出现的人生、财产损失由乙方自己负责，甲方不对此承担任何责任。4、乙方要向甲方支付门面损失费3600元，并第一年租金一并交清。乙方有权利向甲方索要收条。乙方在承租期间的水电费以及门面产生的其他费用由乙方承担。5、甲方将门面完全移交给乙方。双方对达成的一致的条款要共同遵守。违约方要承担违约后果。6、本合同一式两份，双方各持一份，签字盖章生效。双方都签字盖了手印。（因为之前是他自己开的药店，然后我们租过来时，他说如果我们租过来了就要给他门面内他商品的损失费，就是那3600元。）我想请问像这种情况他应该赔偿那些方面的损失费用。我们租用的这两年时间还没有把本钱收回。

合同纠纷 2018-08-12 21:01 人浏览

共3位律师解答

1，您咨询的是装修承揽合同纠纷。2，你请装修公司进行装修，你和装修公司之间属于承揽合同关系，依法受法律保护。3，你们在合同中就装修应该使用何种材料进行了约定，现在装修公司使用的材料与合同约定的不一致，装修公司属于违约。
4，你作为定作人，有权要求装修公司进行重作，维修，使用合同约定的材料。5，假如现在装修公司拒绝更换材料，无法协商处理，你有权追究装修公司的违约责任。6，你有权要求装修公司继续履行合同，给你进行维修，要求其修理、重作、减少报酬、赔偿损失。
如果装修公司拒绝维修，你有权根据你们的装修合同追究对方的违约责任，如果还给你造成了损失，可以要求其赔偿损失。

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2018-08-12 20:51

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《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金由双方自行约定，法律不直接规定。《合同法》在赋予当事人以约定违约金自由的同时,又规定了当事人得就违约金数额主张调整。
以上是起诉装修合同违约金规定

法律快车咨询顾问

2018-08-12 20:54

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按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
　　承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。
否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。

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2018-08-12 21:01

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