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签过贷款合同之后没放款之前能不能解除合同

房产纠纷 2019-09-05 16:04 人浏览
共2位律师解答
  • 可以解除房屋租赁合同的情况：根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：
    (一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
    (二)擅自改变房屋用途或结构的;
    (三)利用承租房屋进行违法活动的;
    (四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
    (五)其他严重损害出租人权益的。
    出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：
    (一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
    (二)不及时履行维修义务的;
    (三)其他严重损害承租人权益的。
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    2019-09-05 15:56

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  • 购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
    如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
    根据中华人民共和国物权法：
    第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
    　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
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    官方

    2019-09-05 16:04

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