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购房已经四个月了，开发商还不能购房合同。

房产纠纷 2019-09-09 19:13 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
    是否属于合法建筑
    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
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    2019-09-09 19:07

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  • 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
    　　二者区别在于：
    　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
    　　商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
    　　因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
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    2019-09-09 19:13

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