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契税满二的二手房还需要去房管局交过户费吗

房产纠纷 2019-09-05 06:15 人浏览

共2位律师解答

二手房买卖所交税种为契税、增值税、个人所得税，是根据地税指导价友地税部门收取并开取发票，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；
增值税为
11.05*5约等于
4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他各税种不变；三套房及以上，契税不减免，按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

房产纠纷律师团队
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2019-09-05 06:12

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二手房买卖过户需要交纳相关的税费，具体来说,包括：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳
1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：税率
5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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2019-09-05 06:15

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