房子是小产权房??现在要拆了怎么办
房产纠纷
2019-09-17 00:59
人浏览
共3位律师解答
-
《婚姻法》司法解释二：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 -
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 -
产权证办理流程：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
平台阿拉善盟律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房子是小产权房??现在要拆了怎么办
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
违章房子强拆了怎么办?可以起诉吗
#拆迁安置人浏览
-
房屋是小产权房子??如今要拆了该怎么办
-
房子是小产权房??现在要拆了怎么办立即咨询当前22,550位律师在线
-
公司劝退员工员工不同意怎么办
#劳动纠纷人浏览
-
你好??现在农村实行不让建房??如果有户口没房子怎么办
-
房子交了首付后不想买了怎么办
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房子是小产权房??现在要拆了怎么办
-
要退运该怎么办?
#国际货物运输人浏览
-
我在城里买套房子 钱不够想把老家住不着的房子卖了??我父亲不让??说断绝父子关系后??就让卖??房子是拆迁还建楼房??这种情况怎么办
-
我们村现在要拆迁??我父母家房子是我盖的装修的??现在要拆迁了??我大哥想跟我分房子??不要房子也要要钱??说房子我盖的??地皮还要钱呢??父母家的房子是我父亲的房产证??现在应该怎么办
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
双方都要房子怎么办?
#离婚房产人浏览
-
你好??现在我们的房子要拆迁了??但是房证上是老人的名字??老人现在已经去世了??这个房子应该怎么办??是子女平分房子平方数吗??但是其它子女有自己的房子??这是当时老人留给我们的??现在怎么办
-
老公有外遇怎么办?
#婚姻动态人浏览
-
诉迁的房子怎么办??一套105 小的房子跟爸爸没关系??以后外婆老了由外婆决定??可爸不同意。问问律师应该怎么办
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
农村征地有争议怎么办
#房产纠纷人浏览
-
父母离婚各自带一个小孩??房子孩子俩一人一半??现在父亲让男孩问女孩要房子??拆房子重新盖??要是他们私自拆房子怎么办
-
宅基地纠纷怎么办
#房产纠纷人浏览
-
老婆要和我离婚怎么办
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好??我租的房子做为商业用??涉及到要拆迁了??怎么办
-
父母过世了房子怎么办
#房产纠纷人浏览
-
我家农村房子2008年盖的??在以前是买别人的老土房??没有房产证??现在说是不给办房产证??怎么办
加载中
- 可能感兴趣
- 律师推荐
- 同城律师
- 专业律师