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二手房要交的各种税及手续费是多少？

房产纠纷 2019-09-03 20:25 人浏览

共3位律师解答

二手房交易买方需要交什么手续费呢?这涉及到购买二手房手续收费的标准。我国法规有相关规定，但因区域不同可能有微小差异。一般来讲，二手房交易需要交的手续费类型有以下几项：　　
1、契税;　　
2、交易手续费;　　
3、合同印花税;　　
4、如果委托中介公司的话，还需要支付中介费;　　
5、权证印花税;　　
6、登记费。　　
7、如果办理二手房贷款的话，还需要交房产抵押登记费和公证费。　　以上便是对二手房交易卖方需提供哪些材料，需要交什么手续费等相关问题的介绍。因为各个地方规定略有不同，因此建议购房者可以直接咨询当地有关部门或者当地房地产律师。

平台法律顾问团队
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2019-09-03 20:02

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二手房税费有哪些呢
1、营业税
据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。
3、契税
如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的
1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1% ~
1.5%，由买方缴纳。
4、其他费用
手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是
1.36元/平米，总额为
1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

法律快车咨询顾问

2019-09-03 20:05

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办理二手房过户手续如下：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

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2019-09-03 20:25

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