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拆迁评估价格偏低，商品房都买不到怎么办

拆迁补偿 2019-09-13 09:06 人浏览

共3位律师解答

房屋价值补偿标准
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

平台法律顾问团队
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2019-09-13 08:52

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房地产拆迁评估注意事项：　　
一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则　　房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：
1、合法原则;
2、最佳使用原则;
3、替代原则;
4、估价时点原则;
5、公平原则。　　
二、评估中对拆迁补偿因素的分析　　拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。　　
三、对评估机构的选择　　被拆迁房屋评估价值是否准确，与评估机构、评估人员的水平高低密切联系，因此，对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。　　
四、对评估结论的采信　　对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。

征地拆迁律师团队
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2019-09-13 08:54

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如果拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁安置补偿问题还未达成协议，就对房屋强制动拆的，被拆迁人可向当地政府请示裁决。政府部门会对房屋价值进行评估，对安置和补偿问题作出裁决。若对裁决结果还不服，被拆迁人可向人民法院提起民事诉讼。

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2019-09-13 09:06

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