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小产权全房可以办房产证吗，合同应该怎么写

房产纠纷 2019-09-03 11:30 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房办房产证需要什么证件：
    　　二手房与新房办理房产证都需要什么材料是有一定区别的。不过大致的情况还是相似的。主要需要提供如下证件：
    　　第
    一、签约合同，必须是网上有记录的;
    　　第
    二、地税局出具的完税凭证原件;
    　　第
    三、登记申请书;
    　　第
    四、买卖当事人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件);
    　　第
    五、所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
    　　第
    六、房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图);
    　　第
    七、维修基金缴存凭证(单位自建房首次出售的);
    　　第
    八、卖方为单位的，单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明;单位性质为集体的，应出具同意售房的职代会决议;单位性质为有限责任公司或股份有限公司的，应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程;
    　　第
    九、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;
    　　第
    十、登记机关认为必要的其他材料。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-09-03 11:16

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  • 没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记，这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证，即使签了合同也无法进行正常的网签过户和贷款手续，房子依然不是自己的。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-09-03 11:21

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  • 小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
    1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
    2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
    3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
    4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
    5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
    6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-09-03 11:30

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