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个人借贷合同如何签才能有法律保护

债权债务 2019-09-07 19:06 人浏览

共4位律师解答

最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，（包含利率本数）。超出的部分利息不予保护。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

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2019-09-07 18:46

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房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
　　
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
　　
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
　　
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

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2019-09-07 18:52

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法律对民间借贷监管的目的在于保证良好的市场秩序，个人在借贷过程中都会产生一些债权债务纠纷，那么如何处理个人借贷纠纷呢?本文将为您详细解释：　　
(一)公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般按约定处理;没有约定的，出借人随时可以请求返还，借款人应当根据出借人的请求及时返还;暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。　　
(二)出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，或以合法借贷形式掩盖非法目的或内容的，比如赌博等，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照《民法通则》以及《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》的规定予以制裁。　　
(三)一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。借贷关系无效由债权人的行为引起的，只返还本金;借贷关系无效由债务人的行为引起的，除返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。　　
(四)公民与非金融企业之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：　　
1、企业以借贷名义向职工非法集资;　　
2、企业以借贷名义非法向社会集资;　　
3、企业以借贷名义向社会公众发放贷款。

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2019-09-07 19:05

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只要没有违背法律相关的内容，且利率在法律允许范围内，便有法律效力，且受法律保护。　　民间借贷的利率是可以适当高于银行的利率的，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超过的部分不予保护。
同时还规定，出借人不得将利息计入本金谋取高利，否则，如果利率超出了银行同类贷款利率的四倍这个限度，超过的部分同样不予保护。

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2019-09-07 19:06

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