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我是一个房东，和房客签了一年的租房合约。合约时间是：2004年4月2日至2005年4月2日。交租时间为每月的2日。（又方口头协议房屋租金打入我的银行帐户）2004年11月10日我到银行查看未收到对方的租金，该月10号发了信息提醒对方，对方借故忙说过几天。直到15日也未存入住房租金。打电话对方不接，后来我发信息告知对方、：“你违约了，如17号你仍未交房租，我将收回我的房子。”17日上午我查了对方仍未交房租，就打电话，拒听。中午对方打过来，说住到这个月底不住了，晚上去打入租金。我说：“可以，我们按合约办吧（当时就因我说错了这句，情况就僵了）！”对方马上就说，那我就不付这个月的租金，按合约了。我们合约有几点内容如下：该楼宇水电费、卫生费、电话费、管理费、维修基金、有线电视等费用均由已方负责支付，不得籍口拖延。二、乙方必须每月2日之前缴付当月房租，不得籍口拖延，如不按合同规定的时间和数量交付租金，甲方有权终止合同，收回房屋，并扣取按金。四、在租赁期内，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，因乙方故意或过失造成租用房屋和设备的损坏，应由乙方负责恢复房屋原状或承担经济损失责任。七、租赁期间，乙方因特殊情况需中途终止合约，必须提前一个月通知甲方，否则当违约论处扣除押金。租赁期间合同双方的任何一方均不得擅自修改或随意废除合

合同纠纷 2018-08-13 18:40 人浏览

共3位律师解答

租期未满怎么样才能退房租和押金。　　
一、租期未满怎么样才能退房租和押金　　
1、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　
2、押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。　　
3、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任的构成要件　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

合同纠纷律师团队
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2018-08-13 18:26

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2018-08-13 18:34

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你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

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2018-08-13 18:40

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