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你好，购买二手房需要办理公证手续吗

房产纠纷 2019-09-09 20:39 人浏览

共4位律师解答

在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

房产纠纷律师团队
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2019-09-09 20:12

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二手房买卖合同公证有什么作用，，希望能给您提供帮助。　　
一、二手房买卖合同公证有什么作用　　任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。　　依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。　　债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。　　由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。　　
二、办理二手房过户手续的注意事项　　
(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。　　
(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。　　
(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。　　
(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

平台法律顾问团队
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2019-09-09 20:17

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离婚协议书经双方签字盖章，民政局认可，并以此发给离婚证，离婚双方就完成了法律意义上的离婚手续，在获得离婚证的同时，离婚协议也会在双方签字盖章的基础上加盖民政局的印章，此时，这份协议就充分具备了法律效力，此时再去公证，就成了画蛇添足，没有任何意义。
反之，在没有获得离婚证书之前，即便离婚此时协议书公正了，也不具备法律效力，因为你们还是合法夫妻。

法律快车咨询顾问

2019-09-09 20:34

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办理结婚公证书应提供的证件：
1、申请人本人身份证、户口薄或其他身份证明，申请人在国外的需提供护照复印件；
2、申请人的结婚证；
3、申请人应提供夫妻双方合照的大一寸相片四张；
4、夫妻双方一方死亡的应提供死者的死亡证明，死亡证明可由医院或公安机关签发，也可由殡仪馆签发的死亡证或火化收款单据或有记录死者日期的户口簿等；
5、遗失结婚证件的申请人需要证明夫妻关系的，应先取得婚姻登记机关出具的《夫妻关系证明书》才能到公证处办理公证；
6、1950年5月1日以前结婚的人，现在国内居住的，须提供双方工件单位或街道办事处或乡（镇）政府出具的证明，证明要列明夫妻双方的姓名、性别、出生时间、结婚时间（年月日）、结婚地点。在国外或港澳台而无法取得上述证明时，须提供两名年龄与自己接近或大于自己的知情人作证，证人须持户口簿或其他身份证件，亲自到公证处作证并签名盖章；

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2019-09-09 20:39

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