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写一份增与合同将房产自愿过户需要哪些费用?

房产纠纷 2019-10-20 16:36 人浏览
共1位律师解答
  • 二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
    一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
    2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照
    1.5%缴纳；
    3、以下情况按照3%缴纳：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）买方不是首次购房 ；
    （3）车库 ；
    （4）非普通住宅（商业用房）；
    二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
    1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
    2、房产证不满2年，按照
    5.55%缴纳营业税；
    3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
    5.55%；
    4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
    5.55%；
    三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
    1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
    3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
    四、其他费用相对较少：
    交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
    工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
    评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
    抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
    购房证明：20元一份，一般需开3份；
    公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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    2019-10-20 16:36

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