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你好，麻烦问一下买2手新房按揭，该怎么办手续

房产纠纷 2019-10-23 00:02 人浏览
共1位律师解答
  • 购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
    　　
    1、与开发商签订购房合同。
    　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
    　　
    2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
    　　
    3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
    　　
    4、银行审查按揭贷款申请。
    　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
    　　
    5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
    　　以上手续银行一般会代办。
    6、开立账户。
    　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
    　　
    7、支用贷款。
    　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
    　　
    8、按约还款。
    　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
    　　
    9、偿还完毕贷款。
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    2019-10-23 00:02

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