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一个朋友问我借房产证，说是注册一个账号开网店，会有风险吗？

房产纠纷 2019-10-15 09:52 人浏览
共1位律师解答
  • 债务人将房产证抵押给债权人，抵押的房产证产权人并不是债务人本人的，则需要产权人本人同意或者授权给债权人，才可以用这个房产作为抵押。同时，债务人把用作抵押的房屋的产权证押在债权人手里的行为，不受国家法律的保护。
    我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：
    一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
    抵押未经登记，就不受法律保护。
    二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
    未经登记的抵押，是无效抵押。
    三、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定， 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
    同时，第三十一条还规定， 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
    四、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。
    即使将产权证押在债权人的手里，也不起任何的作用，不能保护债权人的合法权益。
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    2019-10-15 09:52

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