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律师你好，感谢你给我的及时指导。我是4月7号，因果园租赁合同问题咨询你的果农。我把合同抄给你，希望你能根据合同具体指教一下。合同的内容是：甲方王蓝图自愿将蓝家村前果园一块租给乙方田振中，经中间人说合双方同意有关事项如下：（一）租用时间为20065年4月1号到2011年4月1号。（二）果园内所有果树及园内大小房屋与猪羊圈等各种设施全部归乙方管理，使用，但租用期甲方有权对上述各种设施随时使用，但不能另租给别人。（三）租金每年2600元正。一年一交，即每年4月一号交齐当年租金。（四）甲乙双方均承诚守信，不得违约，否则包赔对方一切经济损失。（五）此合同一式两份，甲乙双方各持一份。甲方王蓝图乙方田振中中间人王得志带字人孙仁 2006年4月1日签（注：此果园是王某两口及儿媳等分的地，由王经营，其儿孙在其它乡镇上班。最近因年龄（70岁左右）以及苹果利润底等原因，不想管理了，故租给我了。可能因为其子不愿意或是看到果园今年挂果好等因素，又反悔了。我现在实际投入1688元，包括化肥、浇水、人工费等；租金2600元。）

综合法律 2018-08-16 09:08 人浏览

共3位律师解答

租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

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2018-08-16 08:41

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么，　　
一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么　　合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

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2018-08-16 08:49

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生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。

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2018-08-16 09:08

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