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3月中旬在该场交1万元订金订一铺位。定铺合同中声明七月分前免租。如果届时放弃档口则定金不退还。续合同则自动转为租金。并在装修前缴了装修押金三千，装修申请中注明一月后退还。前几天，该场突然要求签订五年合同，并缴费，但该场出示不了经营布匹的合格证。所以我拒签，并放弃该档口，一万元就算我违约不得退还。但装修押金不在此约定中，该场仍不给退回。

合同纠纷 2018-08-16 10:45 人浏览

共3位律师解答

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
这就是订金与定金法律关系的区别，希望可以帮助你。

合同纠纷律师团队
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2018-08-16 10:26

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开发商的说您交的钱是定金，这种说法是不对的，您交的钱应该是预付款，如果您不想买房，开发商应将您交的钱退给您。因为收条写有“今收到某某交来诚意金10000元，买方于开盘后一周内签合同，并补足首付款。
如逾期或中途退房开发商有权另行销售。并扣除500元诚意金”这要看当时您是否同意这种约定，如果您有证据证明当时是被迫接受开发商的这种条件的，开发商就不能根据该条扣除您500元钱。
您退房的原因如果是开发商造成的，开发商也不能按该条约定扣您的钱。

平台法律顾问团队
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2018-08-16 10:30

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1、并不是非得要有书面的协议才叫租房协议，协议有口头的及非口头形式的，没有书面协议的依合同法规定视为不定期租赁合同。
2、不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2018-08-16 10:45

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