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2012年鄂尔多斯市商业公共维修基金和房屋交易手续费如何计算，依据是什么

房产纠纷 2019-10-23 09:06 人浏览
共1位律师解答
  • 商品房交易手续费：
    (1)住宅6元/平米;
    (2)非住宅10元/平米;
    （3）经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;
    2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%；
    3、登记费：
    (1)住宅：80元/套;
    (2)非住宅：550元/宗。
    4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
    5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
    6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
    7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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    2019-10-23 09:06

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