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我爸买的叔叔的房子，因是亲戚就没过户，但今年1月份叔叔过世了，婶婶把房本改了名，我的房子还能要回来吗，我爸买的叔叔的房子，因是亲戚就没过户，婶婶把房本改了名，我的房子还能要回来吗

房产纠纷 2019-10-12 14:46 人浏览

共1位律师解答

1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
　　
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。因此，也就不能要回房屋了。
　　
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

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2019-10-12 14:46

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