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我的房产证面积比购房合同面积少6.84平米，而且房产证因开发商不能及时验收原因，拖到现在才能办，怎么处理此事？我的房产证面积比购房合同面积少6.84平米，而且房产证因开发商不能及时验收原因，怎么处理此事？

房产纠纷 2019-10-22 19:41 人浏览
共1位律师解答
  • 开发商代办房产证的手续
    （一）签订委托协议
    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
    因此购房者如果需要委托开发商办理房产证，可以与开发商签订委托协议或者条款。
    （二）缴纳房产证代办费
    购房者入住房屋时，开发商会要求购房者缴纳。交钱之后，购房者一定要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章。
    （三）自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳
    具体缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
    需要注意的是，购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果购房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
    （四）按照约定时间领取房产证
    开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房者一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-22 19:41

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