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我从小和我的爷爷和奶奶住在一起，在2001年爷爷和奶奶办理了赠予公证书，将他们的房屋赠予给我，赠予书上写着爷爷和奶奶有永久居住权，并且在两个月内办理过户手续，但我们没有办理过户手续，2002年我的爷爷去世了，之后房屋拆迁，拆迁协议上是奶奶的盖章，我拿了拆迁的钱再贷款买了一套房，房产证上是我的名字，户口有我、奶奶和我女儿，现在我的姑姑和叔叔以我奶奶的行动不便为由，提出目前的房屋奶奶应该有一份，要求我将此钱拿出来，让奶奶自行居住，请问目前的房屋是否有奶奶的份额，如果有这个份额一般是如何计算？另外如果需要通过法律途径解决，请问公证书是否具有法律效力？为了这个事，家庭矛盾已经很大，麻烦各位了。如果公证书无效，是因房屋拆迁公证书无效，还是因未过户而无效？

拆迁补偿 2018-08-17 11:29 人浏览

共3位律师解答

如何办理房产公证，有什么效力，　　
一、如何办理房产公证　　
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。　　
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。　　
3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。　　
4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。　　
二、办理房产公证有什么效力　　
(一)婚后房产公证效力　　
1、由于婚后“加名”无需缴纳契税等费用，为了减少这项开销而考虑通过公证平分房产的基本只有未婚人群。双方可到公证处进行该处房产共同所有权的公证;　　
2、如果对单方所有权进行公证，则最好在买房子之后办理，将出资方单方购买的公证书放到房产证中，同时须告知另一方，以免日后产生纠葛。　　
(二)婚前房产公证效力　　进行公证虽然也是一种方式，但还是只能作为权宜之计。婚前房产后进行公证赠与，可以减少缴纳一些费用，但等到结婚后或住房居住满5年，仍需将公证转而落实到房产证上为佳。　　
(三)房产约定公证的效力　　财产约定公证，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力，而按照《物权法》的规定，房产认定是以产权登记为准，房产证登记后也有对外公示的作用。如果采取公证的方式，房产所有者一方私自将该房产变卖处置，另一方只能通过法院追索赔偿。

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2018-08-17 11:16

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房产过户公证的费用　　
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。

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2018-08-17 11:24

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如果自书遗嘱符合继承法规定，该遗嘱是合法的，可以生效。　　如果该房产属于夫妻共同财产，遗嘱将属于配偶的一半房产也包含其中，这一部分的遗嘱是无效的。　　《继承法》　　第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。　　第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

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2018-08-17 11:29

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