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我以前的师傅委托我代他负责出租房子的事，07年5月16日和承租方签定合同，租期一年。一年后承租方续租，但合同没有续签。今年8月10日左右租房者因为卫生间洗衣机出水管不小心脱离了下水道口，水流出卫生间，因铺着塑料地毯，没有发现。楼下的人上来敲门，才知水漏到楼下客厅，楼下电视机被淋坏了，就赔了电视机，又在卫生间口浇了水泥门槛，以免水再流出来。8月29日我接到物业和居委会电话，说楼下近来发现连墙装修的壁橱发霉发黑，放在壁橱里的被子也发了霉，怀疑是楼上漏水所致。9月2日我过去了解情况，楼下说的“壁橱发霉发黑，放在壁橱里的被子也发霉”情况属实。楼下说壁橱发霉发黑肯定是楼上卫生间渗水所致，因那次漏水后，才发现了这一原来没发现的问题。楼上说我已就漏水赔了电视机，如果这事处理不好，要他搬走的话，他走之前要把之前已经赔给楼下的电视机也拿回来。承租方为了面子，之前一直说这事我不用管，全部推给他好了。但过去这么长时间，问题还没解决。现在楼下要求连墙装修的壁橱重装，价格1200元，要求赔偿，其他就一笔购销。连墙装修的壁橱重装费用是小区物业管理者叫人过来核的，事情经过他也了解。请问，这种情况，怎么赔偿？

物业管理合同 2018-08-17 11:53 人浏览

共3位律师解答

按照民法通则和侵权责任法的规定进行赔偿。　　《民法通则》　　第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。　　损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。　　受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。　　第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：　　
（一）停止侵害；　　
（二）排除妨碍；　　
（三）消除危险；　　
（四）返还财产；　　
（五）恢复原状；　　
（六）修理、重作、更换；　　
（七）赔偿损失；　　
（八）支付违约金；　　
（九）消除影响、恢复名誉；　　
（十）赔礼道歉。　　以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。　　人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。　　《侵权责任法》　　第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。　　第十五条承担侵权责任的方式主要有：　　
（一）停止侵害　　
（二）排除妨碍　　
（三）消除危险　　
（四）返还财产　　
（五）恢复原状　　
（六）赔偿损失　　
（七）赔礼道歉　　
（八）消除影响、恢复名誉。　　以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。　　第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

平台法律顾问团队
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2018-08-17 11:41

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一般房东应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，因水管老化漏水致使的损失，不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。

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2018-08-17 11:48

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漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由漏水造成的损失可以要求赔偿，具体需要根据实际漏水原因和损失情况而定。

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2018-08-17 11:53

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