与开发商签商品房买卖合同，开发商签字页盖公章和法人章，未盖骑缝章。买房者盖个人名章（未备案，小店里刻的），合同是否有效？与开发商签商品房买卖合同，开发商签字页盖公章和法人章，买房者盖个人名章（未备案，，合同是否有效？

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