双方买房交易完成，买方没有获得房产证，卖方与买方签了一个协议，内容是卖方保证在过的房产证后立即给买方，此协议是否具有法律效应？双方买房交易完成，买方没有获得房产证，卖方与买方签了一个协议，是否具有法律效应？

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