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律师先生您好：我婚前贷款购房，一部分用我个人公积金贷款（父母已经退休，无法公积金贷款），一部分用商业贷款。房主是我的名字。收入证明是我的个人收入证明和父母的收入证明。首付用的全是父母的积蓄。婚后并没有住在贷款未付清的房内，而是出租，房租用来还贷款。另外，父母名下也有一套房子出租，还贷款。我婚后还贷，一小部分是自己的工资收入，很大一部分是婚前父母名下的房子的房租所得，以及贷款未付清的那套房子的房租所得（再加上父母的退休工资还贷）。基本上这套房子是我父母的血汗钱购买的。那么，如果离婚，房产如何分割？怎样避免被配偶侵吞房产？多谢！

离婚 2018-08-17 17:04 人浏览

共3位律师解答

您好！第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

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2018-08-17 16:46

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你好，根据婚姻法司法解释二的规定，对于没有产权证的房子一般你们自己协商，协商不成，法院一般不做分割的，只会判使用权的，不过本案根据你说的情况，婚前男方父母首付，房子也在男方名下，如果将来产权证办理在男方名下那么属于男方的婚前个人财产的，这婚姻法司法解释三也是有规定的，不过对于婚后还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询

法律快车咨询顾问

2018-08-17 16:49

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离婚案件有三个要素：是否离婚；财产分割；子女抚养，都能达成一致的话，可到民政部门协议离婚，只要离婚协议书完备很快就能办理，但就其中一项不能达成一致只能通过起诉离婚。判令离婚的标准是感情是否破裂，司法解释有13个法定情况认定，如不符合其中的条件，而一方又坚决不同意离婚，一般第一次会判决不离婚；财产分割分的是夫妻共同财产，所以关键还是共同财产的认定，这个问题比较专业，可尽量争取；子女抚养以有利于孩子为原则，两周以下一般归母亲，支付抚养费一般为个人收入的20%

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2018-08-17 17:04

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