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我公司现在准备与政府签订出让合同，成片土地转让经营使用权，七层楼约8亩地加后边2000平米，和周边土地合计115亩，楼里有两层已出租，应注意的事项？我公司现在准备与政府签订出让合同，成片土地转让经营使用权，楼里有两层已出租，应注意的事项？

争议解决 2019-10-21 08:02 人浏览
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  • 划拨土地使用权出租应依法报批:　　以划拨方式取得的土地使用权,一般是无偿的或者是缴纳了土地补偿、安置等较低的费用后取得的,相对国家来说也是无偿的。因此划拨土地使用权在出租受到严格的条件限制。　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定:符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:　　
    (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;　　
    (2)必须有国有土地使用证;　　
    (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;　　
    (4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。　　由此可见,任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意出租,只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下,划拨国有土地使用权才允许出租。　　未经批准擅自出租划拨土地使用权应承担的法律责任:　　国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)第二项中指出:要进一步加强国有土地收益的征收和管理,任何单位和个人不得减免和挤占土地出让金、租金等土地收益。对于低价出让、租赁土地,随意减免地价,挤占挪用土地收益,造成国有土地资产流失的,要依法追究责任。　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定:对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。
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    2019-10-21 08:02

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