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现跟中介签了买卖房屋合同，定金1万。后发现是圈套：房屋是拆迁户的，中介拿在手上，其实是通过中介认识的人跟我签的，真正拆迁户主没出面，想咨询一下该怎么办？现跟中介签了买卖房屋合同，定金1万。房屋是拆迁户的，中介拿在手上，咨询一下该怎么办？

拆迁补偿 2019-10-26 10:41 人浏览
共1位律师解答
  • 国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 ，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
    产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”;第31条规定：“ 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的 ，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费”。
    　　因此如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，从而使承租人的权益受到了损害，拆迁补偿承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。
    但是，如果《房屋租赁合同 》中对拆迁补偿问题有明确约定的，应该按约定处理。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-26 10:41

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