我朋友买了一套房子是按揭的，房产证还没下来，现在我们签了个协议吧房子买给我了，也没公证，房子按揭款是我打到他卡上从他卡上扣的，现在他不反悔不卖了。这个合同是有效还是无效的我朋友买了一套房子是按揭的，现在我们签了个协议吧房子买给我了，现在他不反悔不卖了。还是无效的

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