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你好,我想问一下,我家房屋漏水,物业有责任吗?(房子刚交工时雨季发现漏水,到现在房龄6年左右)前期我找过物业,物业也派过师傅来,师傅看后说没法修。后来就没人理了。我再找就没人来了。我家房屋漏水,物业有责任吗?(房子刚交工时雨季发现漏水,前期我找过物业,物业也派过师傅来

房产纠纷 2019-10-25 18:26 人浏览
共1位律师解答

  • 1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。
      国务院《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
    2、楼板漏水,可能是楼板本身的质量原因,或者是楼板上的某些管道接口问题,也有可能是楼上居民装修时出了问题,到底是什么原因,应该由物业公司的专业维修人员来判断,这是物业公司责无旁贷的。
    3、如果是楼上居民装修出问题,由物业公司监督楼上居民修复,或者由楼上居民出资,物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题,由物业公司修复,钱从楼房专项维修资金中支取(楼板是房屋主体,属于物业共用部位)。
      国务院《物业管理条例》第五十四条,……专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
      所以,在这件事中,是物业失职。就算到法院起诉,也是先告物业,责成物业进行修复,如果物业认为是楼上居民造成的,物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。
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