甲乙丙均因住房需要而进行土地互换建房，私下协商签合同后，各方进行建房，请问还需要什么手续建好的房子才有效？土地互换私下合同是否有效，是否一定要到发包方备案？其发包方是哪个部门，需三方均到场否？私下协商签合同后，请问还需要什么手续建好的房子才有效？是否一定要到发包方备案？需三方均到场否？

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