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暖气不热，业主私自将公共区域的暖气管道阀门打开，清洗过滤网，导致漏水将楼下业主房屋地板，壁纸，电器等被水浸泡损坏。业主就房屋质量问题(防水施工方面存在质量问题)是否能对物业公司或建筑方提出赔偿。业主私自将公共区域的暖气管道阀门打开，业主就房屋质量问题(防水施工方面存在质量问题)是否能对物业公司或建筑方提出赔偿。

房产纠纷 2019-10-01 20:12 人浏览
共1位律师解答
  • 买个楼房有质量问题怎么赔偿，，希望能给您提供帮助。　　
    一、买个楼房有质量问题怎么赔偿　　
    1、依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。　　
    2、当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。　　
    二、哪些属于房屋质量问题　　
    1、墙体或者地面有裂隙。出现这类质量问题主要原因是因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。同时，在出现裂隙时，如果做涉及的问题比较严重，可能还关系到安全问题。　　
    2、房屋漏水问题。渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。　　
    3、门窗等变形问题。由于开发商在选购门窗时，出于成本的考虑，往往会选择比较便宜的，而质量相对较差的门窗，从而发生门窗变形。　　
    4、墙面表面粉刷层脱落，由于墙体抗压能力导致墙体变形，或者墙面粉刷颜料的质量问题，导致墙面表面粉刷层脱落。　　
    5、排水设施，及电路问题。如排水管道爆裂等等个方面的问题。
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    2019-10-01 20:12

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