南宁房产纠纷法律问答

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房产纠纷
没有民事行为能力的人是否拥有物品的所有权？
法律分析：民法典规定，所有权是物权的一种，所有权不能代表所有物权，物权还包括用益物权和担保物权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
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小产权一房二卖怎么办
小产权房一房二卖是违法行为。遇到此情况，您应及时通过诉讼维护权益。法院会依法确定房屋产权归属。若不及时处理，可能导致您无法取得房屋所有权，造成经济损失。法律依据包括《民事诉讼法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
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房产证和身份证被偷了怎么办
房产证和身份证失窃，应立即报警并尽快办理挂失。身份证失窃可能导致个人身份信息被滥用，房产证失窃可能面临房产被非法处分的风险。依据《中华人民共和国居民身份证法》和《中华人民共和国物权法》，您有权采取相应措施保护自己的合法权益。
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我想提前退房，房东不退房租
法律分析：想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可2、如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同主要内容，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁最长期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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最后快递丢失，该由谁承担责任？
快递丢来谁的责任主要看谁有错，如果是寄件人或者收件人的过错或者是不可抗力造成的，快递公司是不用负责任的。如果消费者网上买的东西，快递公司把快递丢失的，消费者可以先找卖家维权，因为卖家的物品并没有完成交付，卖家存在违约，卖家需要承担责任。卖家承担责任后可以找快递公司追偿。法律依据：《中华人民共和国邮政法》第四十八条因下列原因之一造成的给据邮件损失，邮政企业不承担赔偿责任:(一)不可抗力，但因不可抗力造成的保价的给据邮件的损失除外二)所寄物品本身的自然性质或者合理损耗三)寄件人、收件人的过错。
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我是因为房租的事情！没有合同-房租还有3个月，房东不退钱！找各种理由拒绝我该怎么办？
您遇到的房租不退问题，可以通过法律途径解决。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，因房东违约不退房租损害您的财产权益时，您有权要求其承担违约责任。若不及时处理，可能导致您的经济损失进一步扩大，影响您的合法权益。建议您尽快采取行动，通过投诉、报警、仲裁或起诉等方式维护自己的权益。
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房产证是父母加儿媳要交多少税？
孩子房产证加父母名字要交多少税流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分几种情况：1、家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；2、家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%。
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我有一辆车已经卖了好几年了，一直没有过户怎么办？
汽车卖给别人没有过户出了事故的办法如下：1、未过户发生事故的，如果车辆状态正常、手续齐全，没有脱审；则原车主没有责任；2、如果车辆状态不正常，手续不齐全，则原车主有连带责任。车辆过户买方需要哪些资料1、本人身份证；2、外地人上当地牌照另需有效期内暂住证；3、单位则需要组织机构代码证书原件及公章；4、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票，车辆行驶证原件，车辆登记证书，外迁需要购置税小本。：《道路交通事故处理程序规定》第六十条法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。
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在外面租房子查房子能找到婚姻状况吗？
法律分析：1、一方在外居住的证明，如房屋租赁合同等；2、双方签订的夫妻分居协议；3、一方向另一方发出的分居文书或双方来往的邮件等以证明双方感情不和分居的事实；4、证人证言；5、村委会或居委会开具的居住证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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我租了房子，现在房东说房间损坏的东西要赔偿
租房子东西坏了谁负责取决于物品损坏的原因及租赁合同的约定责任方，如果承租人按约定方法正常使用物品，过程中造成物品的自然损坏，物品损坏的主要责任不在承租人，这种情况下承租人无须承担赔偿责任，但如果承租人未按约定方式使用物品，造成物品的损坏，承租人需承担赔偿责任租赁物损坏的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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查个不动产权，需要复印件，可以查到吗?
您好，不动产权的查询通常需要相关证明文件或复印件。通过合法途径，一般可以查到。请注意，查询过程需遵守法律规定，确保信息的合法性和准确性。如查询受阻或涉及纠纷，请及时咨询专业人士。
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押金一直拖着不退怎么办？
一、押金不退怎么办1、押金不退可通过以下办法处理：（1）双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回；（2）可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、合同押金不退怎么起诉合同押金不退的，当事人可以向管辖区的人民法院提起诉讼：1、当事人可以先写好起诉书，准备好可以证明不退押金的证据，然后递交给法院；2、只要案件清楚，被告明确，法院会受理；3、法院受理案件后，会通知被告举证；4、法院排期，发放开庭通知书；5、法院开庭审理，最后作出判决。
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房屋鉴定要多久出结果?
您好，房屋鉴定通常需要大约三十个工作日出结果。根据《司法鉴定程序通则》的规定，司法鉴定机构应在委托书生效后三十个工作日内完成鉴定。特殊情况如复杂、疑难技术问题，鉴定过程可能需要更长时间，但延长时限一般不超过三十个工作日。请耐心等待，如有特殊情况会及时告知。
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租房时，房东没有告诉屋顶漏水。你能退房租吗？押金退了吗？
以房屋漏水为由退租一般不算违约，但具体要看租赁合同，如果租赁对漏水问题的处理有约定的，可以按照合同约定解决。一般来说，房屋漏水的，承租人可以要求出租人修复，如果因漏水无法正常居住的，承租人可以依法解除租赁合同。根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《民法典》第七百一十三条。
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现在房子有很多问题他们都没有解决，我可以退租吗？
租的房子有问题中介费能否退，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。法律依据：《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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同性买房，但对方一分钱也不付。如果所有钱人的合法权益得到保障
买房写两个人名字是夫妻关系的必须有结婚证，非夫妻关系的共同签署购房合同即可。买房写两个人名字可以分别将名字写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证同时登记两个人的名字。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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物业不清理，怎么解决？
物业垃圾处理不及时业主可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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买了二套房后悔了怎么办?
买了二套房后悔，可找对方协商。如违约，需承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。不及时处理可能导致信用受损，被诉诸法律。依据《民法典》相关规定，合同双方应履行合同义务，否则将承担法律责任。
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物业监控坏了，找不到监控，物业有责任吗
汽车在小区里被损坏物业是否有责任需要区分情况进行处理：1、能查找到损坏人的，由损坏人负责赔偿；2、不能查找到损坏人的情况下，物业管理有过错的，要承担赔偿责任；3、业主车辆停放不规范或者对损坏的发生也有过错的，自己承担一定的责任，相应减轻物业的管理责任。停在小区的车被刮蹭了处理流程是什么1、发现车辆被划伤后不要移动，然后尽快打电话给保险公司，保险公司的工作人员会到现场调查；2、保险公司员工到现场调查取证后，与业主、肇事者、修理厂、保险公司等协商确定损害；3、车主和保险公司根据事故具体情况收集理赔所需材料；4、保险公司会对材料进行审核，审核成功后，保险公司会直接把钱转到保险人的银行账户。：《物业管理条例》第三十五条法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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签订租赁合同6个月。你能退还押金吗？我刚付了一个月的房租
可以提前退房的，但是得看合同约定，可能无法要回押金或者可能会支付一定违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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我在装修公司签了16万多家装修公司。四个月后，我现在已经付了13万元了。我该怎么办
1、业主和装修公司双方可先相互协商，寻找妥善的方法得以解决，问题发生了要与装修公司积极协商解决2、业主和装修公司协商达成一致后，要签定合同工期延期补充协议书，明确利和义务，工期和赔偿金额要以文字形式落实，双方签字认可3、如果双方能协商，则按自愿协商，如果无法协商，可到法院起诉或到仲裁机构仲裁，并要求装修延期的赔偿4、法院起诉时你需要向法院提供装修合同书，付款收据和你所遭受损失的证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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我想问一下房子过户，被过户人需要什么条件？
房子过户需要的条件如下：1、签订了房屋转让合同，比如买卖合同；2、过户前已经交纳了税费；3、房屋没有产权争议；4、提交的过户材料齐全、真实且合法。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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商铺非法占用停车位向哪举报
您可以向城管部门或警方举报商铺非法占用停车位的行为。根据《中华人民共和国道路交通安全法》，公共停车位属于社会公共资源，任何单位和个人不得私自占用。非法占用停车位会影响他人正常使用，甚至可能引发交通拥堵和安全隐患。如城管部门或警方查实后，将依法对占用者进行处罚，以维护公共停车资源的合理使用和道路交通秩序。
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我未成年，可以用父母的身份证租房子吗？
未成年可以不可以租房，情况具体分析如下：1、是因为未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理租房手续；2、但是，如果16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以独立办理租房手续。：《中华人民共和国民法典》第十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。租给未成年人房子犯法吗1、房子租给18岁以下的未成年人不违法，但是可能不具有法律效力，出租人要承担未尽到注意义务及因此导致的不利后果；2、未成年人租赁房屋可能无效，但不是绝对的，要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断。
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我没说代理费。我付了定金，说我要代理费。这个合理吗？
你跟对方签署的有没有代理协议？对方收取你的这个代理费的依据是什么
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奶奶还活着，我是大儿子的女儿，房产证的名字是爷爷的，如果房子不转让给奶奶，一百年后应该如何分配房产？
处理好遗产分割，然后把遗产分割协议（必须有所有第一代继承人签字同意）进行公证，然后就可以到房产部门办理变更登记，这样房子自然就转移到了后代的名下。老人去世以后，其名下的房产应该作为遗产进行继承，归全体继承人共有。然后根据继续分割协议进行分配，根据协议分得房子的继承人就可以直接因继承而成为该房子产权人。但如果其想直接以自己名义享有该房产，应当去房产登记机关进行房屋产权变更登记，把房产证换成自己的名字。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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物业公司是否有义务为业主提供停放非机动车的场所？
按照物业约定来办理
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购买二手车一年，发现配置不同
买卖二手车需要以下手续：要准备二手车交易需要的材料；旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍；合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定；持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅办理购置费的变更或转籍。《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。法律依据：《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
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公公婆婆贷款买房房产证上是否可以加上我和老公的名字
房产证上加老婆名字有不同的情况，如果还在还贷的房子是不能加名字的，如果是已经还清贷款的房子，是可以加名字的。在房产证上加名字需要当事人双方到房屋登记管理部门进行房产变更登记。《民法典》第二百一十六条法律依据：《民法典》第二百一十六条《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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经济法中买卖合同的诉讼时效是几年
买卖合同诉讼时效通常为3年。依据《民法典》规定，诉讼时效期间从知道或应知权利受损及义务人起算。超过20年一般不受保护，但特殊情况下可申请延长。若不及时行使权利，可能导致丧失胜诉权，无法追回损失。
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物业费和取暖费是从签订合同时开始计算还是从取钥匙时开始计算？
一、买房子要交哪些费用1、买房子要交费用如下：（1）首付。首付比例最低为百分之20或百分之30；（2）契税。面积在90平及以下，首套房、二套房契税为百分之一。首套房面积在90平以上，契税为百分之1.5；（3）房屋维修基金；（4）物业费。新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房子要注意哪些问题买房子要注意：1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障；2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值；3、社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响；4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
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一楼违章建筑对二楼安全有什么影响？
1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。2、现有技术条件无法实施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除违建后可能严重损害公共利益的。部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
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多次向物业投诉失败。对方的这种行为是否违法
你好，建议报警处理
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交房两年了还没有拿到房产证怎么办
未拿到房产证确实是个问题。根据《物权法》，房产证是房屋所有权的法定证明。建议尽快联系开发商或物业，了解房产证办理进度。如长期未解决，应考虑向房地产管理部门投诉或咨询律师。
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无论土地所有权是否得到确认，户主已成为无父母的户主。土地所有权属于谁
你好，要看土地性质而定
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买新房的中介答应给我佣金，他给我什么个人所得税
佣金收入应当缴纳个人所得税。房地产销售佣金一般按如下方式进行交税，如果是企业来销售，则佣金应该作为企业收入的一部分，按服务费进行缴纳，具体的税率根据企业是否属于一般纳税人来确认，如果是个人的佣金，则计入到个人劳务所得，按综合所得来计算交税。1、按照法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例相关规定可得，对于佣金收入，应当按照劳务报酬所得项目对个人所得税完成缴纳。2、佣金收入的构成部分分别是展业成本及劳务报酬。对于展业成本部分，个人所得税无需征收。按照目前实际情况来看，暂定展业成本比例是每次收入额的40%。3、按照一个月内取得的佣金收入为一次收入，每次收入先减实际缴纳的营业税及附加，接着减去本公告第二条规定的展业成本所得的余额，其个人所得税按照个人所得税法相关规定计算缴纳即可。提成的算法：房地产销售人员的主要工资来源就是业绩提成了，业绩提成是与任务量挂钩的，一般情况下，每个销售人员都有年度销售任务和月度销售任务两大块，工资与月销售任务达成和年度销售任务达成息息相关。业绩提成=月度实际完成销售额*佣金比例*销售额完成比例百分比。销售额完成比例百分比=实际销售额完成额计划销售任务完成额。佣金比例根据各公司的实际情况来定，大部分在0.15%左右，从公式中也可以看出当月任务与目标值之间完成的越好，那么奖励金额越多，反之，越差就越少，所以对于销售人员来说，不仅要提高销售额，还要超额完成月度销售任务才能拿到更多的提成。
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租房不到一年，房东不退房租合法吗？
法律分析：属于正常应该退租金的情况，如果房东不退的话，承租人可以向法院起诉要求房东返还。租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候要注意，这方面的内容可以要求其在合同上说明，如果房东在租客退房时不及时交还押金的话，除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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老师好。咨询：我和二房东的合同到期，但里面租客不肯走，怎么办
您好，遇到租客合同到期不肯搬离的问题，您有权要求租客搬离。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期满后，租客必须交还租赁物。若租客拒绝搬离，您可以通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求租客腾空并返还房屋。如果不及时处理，可能会导致房屋无法及时收回，进一步产生经济损失或法律纠纷。
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我签了房屋买卖合同。现在后悔了，不想卖了怎么办？
签了房屋买卖合同后不想卖了，您可能需要承担违约责任。根据《民法典》规定，不履行或不符合约定履行合同义务的当事人，应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。若您坚持不卖，买方有权要求赔偿，包括合同履行后的预期利益。严重情况下，长时间不处理可能导致法律纠纷和信誉损失。
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用我的身份证帮朋友租房会有风险吗？
法律分析：用身份证帮别人租房发生争议本人当然有责任。既然要当事人的身份证那么就表示合同上当事人是作为承租人存在的。那今后发生什么纠纷的话比如包括拖欠租金，物件损坏什么的，都会追究当事人的责任，而不会去追究用当事人身份证租房的人责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
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租房不续租没有提前一个月说，算违约嘛
是否算违约取决于租赁合同中对此有无具体规定。若无明文规定，一般来说，不提前一个月通知不续租不构成违约。然而，从诚信原则和交易习惯出发，建议租户尽量提前通知，以便房东安排招租工作。如因未提前通知造成房东损失，虽可能不属法律上的违约，但道义上应承担一定责任。法律依据：依据《合同法》的相关规定，合同的履行应当遵循诚实信用原则，同时双方也应当按照约定履行合同义务。对于租赁合同，虽然法律没有明确规定必须提前通知，但遵循诚信原则和商业交易习惯是十分重要的。
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是这样的我先在想买房，我想贷款买，是自己贷款自己换，但我在恋爱中如果分手了和那一方有关系吗恋爱中如果分手了和那一方有关系吗？
您好，如果恋爱期间购房并打算自己贷款自己还，分手后与对方的关系主要取决于房产的归属协议和共有财产规则。若无明确协议，可能需按共有财产处理。重要的是要及时明确产权归属，避免未来可能的纠纷。依据《民法典》相关规定，共有人可协商确定分割方式，若无协议或难以分割，可能需对折价或拍卖所得价款进行分割。不明确产权归属，分手后可能出现复杂的财产分割问题，甚至引发法律纠纷。
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租房子的费用已超过我年收入的15%。
租房纠纷起诉的费用并不是固定不变的，会根据原告的诉讼请求所涉及的金额来确定。具体内容如下：一万元以内的按照50元收取，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。
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我买了一个独立的车库，但是自来水公司不允许怎么办？
你好，可以协商解决，也可以起诉处理
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房东的房子就被法院拍卖了，我该怎么办？
可以搜集证据起诉
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物业没有起诉我，只是打电话给我支付费用。这不是诉讼时效。我能在法庭上获胜吗？
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
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业主配偶算业主吗,法律上该如何规定
业主配偶在法律上通常不被直接视为业主，除非他们共同拥有物业产权。根据《物业管理条例》，业主是指物业的所有权人，享有特定权利。若配偶未列入产权证，不直接具备业主身份，但可能通过婚姻法享有相关权益。不及时处理产权问题，可能影响配偶在物业管理中的权益和决策权。
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离职，怎么办？
可以申请劳动仲裁要求补偿
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新买的精装房，入住一年，开发商保修两年，昨日天花板大片脱落，幸好是在夜里没有造成人员伤害甚至是否可以包含精神损失费之类？
您可以要求赔偿因天花板脱落造成的直接和间接损失。直接损失如食宿费用、误工费等，间接损失如精神损失费等，具体需结合实际情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，开发商未履行合同义务，您有权要求其承担违约责任并赔偿损失。如不及时处理，可能影响您的居住安全和生活质量，甚至导致房屋价值减损。
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我买了一辆没有转让所有权的二手车，并签署了购车协议。如果发生了事故，我还有责任吗
你好，具体要看协议的内容的
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同性买房，但对方一分钱也不付。如果所有钱人的合法权益得到保障
买房写两个人名字是夫妻关系的必须有结婚证，非夫妻关系的共同签署购房合同即可。买房写两个人名字可以分别将名字写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证同时登记两个人的名字。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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租房合同到期，然后房东不退押金怎么办
租房合同到期房东不退押金的，承租人可以与房东协商，请求其在合理期限内退还押金；协商不成的，承租人可以根据双方订立的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；或者依法向法院起诉维权。《中华人民共和国仲裁法》第二条法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
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房屋下房产证过户问题
在进行个人房产证过户时，首先需要准备身份证、户口本和房屋产权证等材料，然后前往房屋登记管理部门申请过户登记。管理部门会对提交的材料进行审核，确保符合过户条件。一旦审核通过，管理部门会进行过户登记并发放新的不动产登记簿。这一流程确保了不动产物权的合法变更和登记，保护了当事人的合法权益。整个流程依据的是《民法典》第二百零九条等相关法律规定，确保了不动产交易的合法性和安全性。
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拆迁安置房办理房产证时，可以直接写女儿的名字吗？
拆迁的房子房产证可以写子女的名字，需要提前和分房机构确认，在房屋在房管局备案的时候写上子女名字就可以了。
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我租了房子，只交了一半的押金，还要交押金
租房押金一般是“押一付一”或者“押一付三”，也就是在租房时先交纳一至三个月的房租，然后再交纳一个月的房租作为押金。租房押金的收取方式没有明确的法律规定，押金是双方协商一致的结果。法律依据：《民法典》第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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谁应该在不知情的情况下承担房屋和浴室漏水造成的巨额水费？
家里不知情漏水产生的水费具体分情况分析：1、如果是住户人为造成主水管脱落损坏，应该有责任人负责维修及赔偿相关的损失；2、非住户人为破坏，如果房屋质量在保修期内，给排水管道安装应提供两年质保服务，发生质量问题，应该由房屋开发商负责维修及赔偿由此造成的相关损失，属于建筑施工单位责任的，开发商可以向建筑施工单位追偿；3、非住户人为破坏且超过房屋质量质保期，应该由物业负责承担维修及相关的赔偿责任。主水管是属于楼体的公共部分，为该楼的全体业主所共有，出现问题，物业应该利用业主缴纳的公共维修基金进行维修及赔偿。：《物业管理条例》第五十一条法律依据：：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
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签了合同，能不能把钱拿回来？
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
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房东以房屋损坏为由不退还押金怎么办？
法律分析：房屋押金不退还可以通过和解或者是调解的方式处理。当事人如果不愿意和解、调解或者是和解、调解不成的，则可以按照仲裁协议向仲裁的机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以依照仲裁的协议向中国的仲裁机构或者是其它的仲裁机构申请仲裁。当事人没有签定仲裁协议或者是仲裁协议没有效的，则可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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我们必须去开发商那里，我们没有通知我们图纸的变更，也没有通知我们房子的交付。我们该怎么办？
,1、施工、监理、业主都有权提出设计变更。一般是由施工提出，施工、监理、设计、业主一起协商后确定。手续应是：施工提出申请--监理、设计给予审批——业主确定——设计出设计变更联系单和设计变更图。2、正常程序是设计变更手续办理好后，施工单位有变更的书面材料再进行变更部位的施工。但现场许多工程的情况是：业主、监理口头同意变更，先施工后办理变更手续；业主、监理口头同意变更，施工和变更手续同时进行。施工过程资料一定要在设计变更资料后。。主要的还是业主同意的，都没问题。3、对于合同里没有涉及的问题，应在工程开工前期的图纸会审会议中提出，大家协商处理，后期的按施工合同条款中规定的执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房资金监管贷款过户全流程是怎样的
二手房资金监管贷款过户流程包括：签买卖合同、提出监管需求、审核资质、签贷款合同、评估房产、付首付款、签资金监管协议、缴税过户。银行按指令拨款，见权利证后付尾款。全程通过专用账户进行资金存储和划转，确保资金安全。若违规操作，可能面临法律责任。依据《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，资金必须通过专用存款账户进行存储和划转，不得通过其他账户代收代付。这保障了买卖双方的权益，避免了资金风险。若违反规定，可能会受到法律处罚，且交易安全无法得到保障。
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