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你好，前几天通过中介买房子签了一个协议，其中有一条中介带我看过的房子不得自己和房东私下交易也不可以通过别的中介公司交易，否则赔偿中介费。但是昨天又有一家另外的中介带我去看过了，请问该怎么处理，谢谢了。其中有一条中介带我看过的房子不得自己和房东私下交易也不可以通过别的中介公司交易，但是昨天又有一家另外的中介带我去看过了，请问该怎么处理

房产纠纷 2019-09-30 07:22 人浏览
共1位律师解答
  • 委托人委托中介机构购买或出售房屋，多数是因自身对相关法律、政策以及实际操作的不熟悉，而相信中介机构的专业性，以能够保证交易的顺利进行。这种认识基于中介机构进行的专业审查，主要是对方当事人的身份及所买卖的房屋进行严格审查。一般认为，中介机构的审查义务主要包括四个方面：
    （1）房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。
    （2）房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。
    （3）当事人委托资格审查。在签订合同时，房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。
    （4）购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。33]购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。
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