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2013年3月，我将房子出租给被告，为期六个月。但租客只给了三个月房租，直到现在不给钱也不搬家，并且善自装修房屋多间做二房东，法院判决我胜诉却告知不能强制执行。还劝我放弃房租，可以让被告搬出。我该怎么办？但租客只给了三个月房租，法院判决我胜诉却告知不能强制执行。我该怎么办？

诉讼 2019-10-10 13:57 人浏览
共1位律师解答
  • 租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
    凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
    同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
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    2019-10-10 13:57

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