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你好，我们今年1月买了一套房，可是房子没房产证，只有原房主买房时的购房合同，于是我们与他签订一份协议。可当我们装修时发现房子是瓦面屋，再去看购房合同时上确实写的瓦屋顶，可是当时我们真的没注意，请问我们这种情况有办法解决吗？我们今年1月买了一套房，只有原房主买房时的购房合同，请问我们这种情况有办法解决吗？

房产纠纷 2019-10-24 16:17 人浏览
共1位律师解答
  • 买房子是大事，事先建议多方面了解合同及一些防范风险，收集整理了些签订购房合同需注意事项分享如下：
    1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。
    这是买房能否办房产证的关键。
    2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
    就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
    3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。
    并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
    4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
    应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
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    2019-10-24 16:17

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