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商品房购买五年，维修了五年，一直没有修好，渗漏是由于开发减少了其中的一个工续，少了保护层，还有房子的隔音效果很差，我现在是否能请求退房？准备起诉了，是否可以提出退房请求，毕竟已经住了5年了。损失是否是包括房屋原价、银行贷款利息，装潢费用是否一并要求赔偿。是否能请求退房？是否可以提出退房请求，是否是包括房屋原价、是否一并要求赔偿。

合同纠纷 2019-10-22 12:52 人浏览
共1位律师解答

  • 1、可以要求撤销房屋买卖合同，卖房人返还卖房款。

    2、双方虽然形成了房屋买卖合同法律关系，并且履行完毕。但在签订房屋买卖合同时，双方应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。

    3、房屋里有人死亡，虽然不影响对房屋本身的使用，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用，按照一般的民间习俗，发生过人死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素，而且房屋往往会因此贬值。同时，有人死亡的信息，会对购买者是否愿意进行交易，及以何种条件进行交易有着非常重大的影响。

    4、《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

    5、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
    　　
    （一）因重大误解订立的；
    　　
    （二）在订立合同时显失公平的。
    　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
    合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
    　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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    2019-10-22 12:52

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