我家有一套房产在卖，买家看上了房子，当天交了2千定金，我爱人当时不在家，我替我爱人在房产买卖合同上在代签人上签了字，合同约定的金额是1万，买家口头承诺明天补齐，结果第二天说不买了， 要解除合同，请问这种情况下，我代签的这个合同具有法律效应吗？我能主张她赔偿我定金吗我替我爱人在房产买卖合同上在代签人上签了字，我代签的这个合同具有法律效应吗？我能主张她赔偿我定金吗
合同纠纷
2019-10-20 20:21
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1、定金罚则适用由于一方违约合同目的无法实现，你现在的情况，产权人是否明确表示不愿意过户或者已经把房子卖给别人；
2、使用违约金条款要看合同关于违约金的具体约定是否满足，如果满足，可以要求接触合同对方支付违约金；
3、定金罚则和违约金一般不能同时运用，你的案件建议选择违约金条款；
4、关于你讲的房价上涨需要证据证明，必要时可申请房屋价值鉴定。 具体案情建议电话咨询。
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