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由于机场扩建，我现在的餐厅被土地部门征用，占地面积4亩多，房屋面积1300多平米，但是赔偿很低，1平米580元左右，比村子里抢修的毛坯房每平米只高80元左右，土地部门我的餐厅不算商业，没有政策（我已经经营了17年）想问问专家，国家对农村的商业用房有没有具体的赔偿标准？我现在的餐厅被土地部门征用，房屋面积1300多平米，国家对农村的商业用房有没有具体的赔偿标准？

国家赔偿 2019-10-02 12:07 人浏览

共1位律师解答

商用房租赁合同的注意事项：
　　《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在租赁合同中，出租人作为租赁物的所有权人或者处分权人，将租赁物交付给承租人，承租人在一定期限内使用租赁物并支付租金，并且于租赁期限届满时返还租赁物给出租人。
　　
1、租赁合同以承租人取得租赁物的使用收益权为目的，因而是转移标的物用益权的合同，这是它与买卖合同相互区别的最主要标志。承租人可以对承租物使用收益，但却无权处分。出租人交付租赁物，在其自己不再占有、使用租赁物的同时，却并未失去对租赁物的所有权或者处分权。租赁合同是转移财产用益权的合同。
　　
2、租赁合同的标的物为有形的、非消耗的特定物。
　　承租人取得租赁物的目的，在于对租赁物进行使用以及利用它获得收益，并且在租赁期限届满时还要返还租赁物，因此，作为租赁合同标的物的租赁物只能表现为有形物、非消耗物、特定物。只有这样，才能与租赁合同的性质和目的相符。

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2019-10-02 12:07

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