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和房东签约半年合同后来到期，然后跟房东协商好在续半年，但是会提前退房，说好等房东把房租出去再把押金退给我，后面续的半年没有签合同口头说的，现在房东把房子租出去了，不给退押金给我了，说我是提前走最近他才租出去，我让他房子空了一个月，但是我退房时说好的，他房子一租出去就退钱的，现在我该怎么办但是会提前退房，说好等房东把房租出去再把押金退给我，不给退押金给我了，现在我该怎么办

合同纠纷 2019-10-14 06:32 人浏览
共1位律师解答
  • 买卖出粗屋注意的问题
    要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
    不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
    因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
    要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
    因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
    要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
    因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
    未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
    另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
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    2019-10-14 06:32

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