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我现在买了一座平房，他的土地使用面积是500多平，占地面积。房照面积是200平。在过户的时候，只批给我200平的使用面积。而且让我交付，土地使用金，每平方9.3元。请问为什么把使用面积给我缩小了？还有9.3元，是交付每平方的还是一年的？土地使200平是1900元。这个1900元是怎么来的？他的土地使用面积是500多平，土地使用金，请问为什么把使用面积给我缩小了？还是一年的？

房产纠纷 2019-10-11 15:52 人浏览

共1位律师解答

1、根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，房产买卖，必须经过登记，否则，不发生法律效力（即所有权不发生转移）。
2、根据《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，您购买房产后，房屋所有权和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整所有权。
　　
3、房屋买卖是大宗交易，要确保所有权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极办理土地证过户。

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2019-10-11 15:52

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