徐州房产纠纷法律问答

徐州

房产纠纷

我想查一下我父亲名下的房产，怎么查

需要有相关的合同

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能不能把房产要回来

要回房产的常见方式包括：协商、诉讼等。选择时需考虑证据充分性、对方合作意愿及时间成本等因素。若有充分证据证明对方非法占有，可优先考虑诉讼；若对方愿意协商，也可选择和解快速解决。

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中介公司说现在不给我退现金。我该怎么办？

房屋交易完成后。如果中介费已经支付到账，中介就必须退还定金定金，不退还定金的行为，初期可以认定是经济纠纷，长期催讨拒不退还定金的，就有诈骗性质了，可以认定是诈骗罪。

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隔壁邻居建了一扇门来封闭我两家人之间的小巷。是否违法？

协商不了可以起诉解决

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通过中介看房子和中介，需要支付中介费吗？

您好，依据合同约定处理

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我想问一下现在办双女户需要结扎证明吗？

根据当地计生部门的要求而定

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买了两年房贷还了两年，想退房怎么办？

你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。

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然后搬走了，但把行李放在朋友家里，现在关系越来越差，朋友要半个月的房租

你好：可以起诉解决看证据了

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租客一直拖欠租金，微信和电话催缴几次都无果，已经完成违约，房东可以自行解除合同把租客赶出去吗？

租户拖欠租金，房东可采取措施：1.发送书面催租通知，要求租户限期支付；2.若租户无回应，可委托律师发送律师函或提起诉讼；3.根据合同约定和法律规定，房东有权在租户严重违约时解除合同，收回房屋并寻求租金赔偿。具体操作需遵循法律程序，确保合法合规。

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我和装修公司签了合同，这样的合同有效吗？

了解相关情况后，可为您进一步分析并制定处理方案

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我买房的时候，中介告诉我产权是70年，这个中介的责任是什么？我们应该索赔吗？

关于房屋中介纠纷，可以先与房屋中介协商，要求其根据合同约定履行责任。

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你好介绍别人买房，介绍费不给怎么办

可以协商或者诉讼解决

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我租了500元的电池押金，然后不退怎么办

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

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如何确认两户一宅的权利？

符合一户一宅的条件

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我父亲想以买卖方式把房子过户给我?

如果你是非直系亲属，过户方式会有所不同。非直系亲属之间的过户通常只能通过买卖过户的方式进行，而不能像直系亲属那样选择赠与过户。因为赠与过户是基于亲属关系的特殊优惠，非直系亲属不具备这种资格。所以，如果你是非直系亲属，你需要按照买卖过户的流程来办理过户手续。

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我想问一下楼上的漏水问题。我们只得到了500元的赔偿。我们应该如何处理这种情况？我们可以起诉吗？

法律分析：楼上漏水，楼下的处理方式是，可与楼上的住户协商要求其及时维修；如果楼上拒绝维修或给楼下造成财产或人身损害的，楼下可向法院起诉，依法要求楼上的住户进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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如果政府在房子门口建了一条比房子高1米多的路怎么办？政府建议将一楼与道路平齐，我们能要求政府进行经济补偿吗？

你好，作为出租人，是可以要求承租人拆除加宽楼梯的，如协商不成可以起诉

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买房是谁出钱算谁的还是写谁的名字算谁的

买房归属问题需结合实际情况判断。如为夫妻共同购买，即使只写一方名字，也可能视为共同财产；如个人出资购买，应保留出资证明并办理相应登记手续以确保权益。在处理产权纠纷时，可选择协商、调解或诉讼等方式解决。具体操作如：收集出资证明、房产证等相关证据；咨询专业律师了解法律规定和诉讼流程；根据实际情况选择合适方式解决纠纷。

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哪个部门可以撤销房产证？撤销条件是什么？

你好，房产证一般情况下，应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。

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强拆小产权房是否违法，怎么规定

小产权房强拆问题复杂，处理方式因情况而异。合法建筑应受法律保护，不得强拆；违法建筑则可能面临强拆风险。处理方式包括：1）合法建筑，与行政机关沟通，寻求法律途径保护权益；2）违法建筑，评估风险，选择自行拆除或与行政机关协议拆除；3）面临强拆通知时，及时咨询专业律师，考虑是否提起行政复议或诉讼。不同处理方式选择应根据具体情况和法律规定权衡利弊。

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如租赁合同未到期，房东不退押金怎么办？

你好！双方协商不成的可以起诉处理

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房子还没有装修过。谁对楼下的泄漏负责。

由房屋管理人或所有人承担责任

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退租了！还是忘了拿东西，现在房东的房子又租出去了，能拿回来吗？

你可以选择去报警处理的

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你好。空调噪音问题，该取得哪些证据，如何取得证据

空调噪音问题处理建议：1.首先尝试与邻居协商，寻求和平解决方案；2.协商无果，可向物业或居委会投诉，请求调解；3.若仍无法解决，可收集证据（如录音、视频等），向环保部门或法院提起诉讼。不同情况下，处理方式可能有所不同，请根据实际情况选择合适的方法。

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没有签租房合同，收了定金，除了退定金，还需要赔偿吗？

租房时交了定金如果没有签订合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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购房者有精神病可以退房吗？

你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。

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母亲卖掉了农村自建的房子，孩子能把房子还回来吗？

可以通过法律途径救济

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中介公司说现在回现帮我又不给了。怎么办？

您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。

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中介买房资金监管流程是怎样的

资金监管流程简要说明：1.买卖双方签订协议；2.资金存入房地产主管部门和银行专用账户；3.过户后资金划给原业主。根据《实施细则》，监管账户以栋为单位，多个项目需分别设立。选择此流程可确保资金安全，避免风险。具体操作时，需注意账户名称、签章一致性等细节，确保合规。

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物业监控坏了，找不到监控，物业有责任吗？

可以报警处理、积极提供证据线索

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因为我的户口已经搬出去了，我需要和父亲写什么协议，这所房子以后的所有权属于我？

自书遗嘱或者以赠予方式写

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租房学位纠纷应该怎么解决

租房学位纠纷常见处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼。选择时应考虑纠纷性质、双方意愿和效率。简单纠纷可通过协商或调解快速解决；复杂或争议较大纠纷可选择仲裁或诉讼，确保公正处理。

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你好老师我想质询下房屋方面的法律问题

在房屋租赁中，如果双方未签订书面合同，导致租赁期限无法确定时，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，这种情况将被视为不定期租赁。因此，在实际操作中，租赁双方应尽快补签书面合同，明确租赁期限和相关条款，以避免不必要的纠纷。

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离异住房有房贷可以转让给孩子吗？

具体什么情况呢，有签订过什么协议或者双方协商过吗

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残疾人买房要交税吗？

有残疾证买房，不会免税但会减税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，对残疾、孤老人员和烈属的所得可以减征个人所得税，其具体幅度和期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第五条有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；（二）因自然灾害遭受重大损失的。国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。

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什么时候不付房费，什么时候给房地产

你好，需要双方拟定合同

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有没有可能起诉开发商换房或者退房？有没有可能起诉开发商，要求换房或者退房？

你可以通过起诉处理或是自力救济

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如果政府在房子门口建了一条路，比房子高1米多怎么办？我们能向政府要求经济补偿吗？

你好，作为出租人，是可以要求承租人拆除加宽楼梯的，如协商不成可以起诉

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房屋质量有问题，不赔偿相关损失怎么办

您好，可以起诉要求赔偿

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白蚁赔偿标准出现在商品房

要看案件具体情况判断

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我租的房子被别人住了怎么办才能起诉？

建议和对方协商解决

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银行卡冻结了，名下的房地产可以转让吗？

说明具体情况，根据具体情况而定

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我家住在顶楼。如果物业找不到承担责任的人，如何处理这件事？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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合同明确规定后期租金提前15天支付，对方能算违约吗？

根据双方合同约定

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保险公司已经下令更换损坏的零件，但4S店欺骗了车主，业主发现，经过专业评估，我们该怎么办？

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

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告诉物业多次不管，能不能起诉物业？

归环保部门、街道办、住建局和房管局等管理，物业也要起一定的监管责任。私自改烟道的行为，已经违反了相关法，同时对所生活的环境会造成很大的污染，出现这种情况的话，可以直接向当地的住建局和房管局进行投诉，也可以直接拨打110前来处理。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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还是楼下的责任？还是物业责任？

法律分析：卫生间漏水问题中民事责任的承担要具体问题具体分析。如果是楼上住户的问题导致卫生间漏水的，由楼上住户承担民事责任；如果物业公司未尽到监督管理义务或合同约定义务，导致卫生间漏水问题发生的，物业公司也应当承担相应的民事责任。当事人可以要求对方承担的民事责任主要有以下几种：停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

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房屋改造小区的公共场所属于谁？

小区内的其他公共场所、公用设施属于业主共有。这里所指的其他公共场所和公用设施，包括电梯、过道、水箱、自行车存车处等。

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小区刚交房半年，物业现收停车费，合理吗？

需要经物价部门批准

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物业进入社区需要百分之几的业主同意签字

业主维权可以由业主自发要求成立业委会。由三名以上的业主做为发起人，征集20%的业主签名要求召开业主大会，然后向房管局物业科提出申请，物业科在接到申请后，须在五个工作日内作出答复。

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你好。我俩婚后买的房子只写了一方名子。我还想在买一套算二套吗

您好，对于您的情况，再买一套房是否算二套，取决于具体的购房政策和房产登记情况。一般来说，婚后购房属于夫妻共同财产，再买一套可能算二套。您可以选择咨询当地房产部门或律师，了解具体的购房政策和登记要求，以确定最合适的处理方式。在选择处理方式时，请考虑您的财产权益和购房需求，确保做出明智的决策。

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不签合同，不想要可以要求退还租金和押金

协商不成可通过诉讼解决

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新房厨柜被天花板漏水泡是否可以规定拆除和更换

建议起诉解决，解除合同或赔偿损失

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二手房使用年限怎么算

二手房使用年限计算涉及土地使用权期限，常见处理方式包括查看房产证或咨询当地土地管理部门。选择时，应考虑房产证上的起始日期及土地用途，确保信息准确。不同处理方式可能影响对房屋价值和未来规划的判断。

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合同期满后，押金应该退还吗？

如果承租人在租赁期间，损坏了屋内的设施，且房东有证据证明设施是租客损坏的，这种情况下房东可以不退押金，但在屋内设施未损坏的情况下，房东应将押金退还给租客，如果房东拒绝不退还，租客可以提起法律诉讼，强制房东退还押金

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提前退租.房东要求扣除一个月的押金和租金。这个合理吗？

法律分析：提前退租是否扣除押金，双方当事人可以在订立租赁合同时进行约定；若没有约定的，租赁期满出租人应当退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

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起诉物业需要收集哪些证据？

起诉物业需要的证据有物业公司的基本信息；法定代表人或负责人的身份证明；业主的身份证明；物业不作为的证据，例如录音录像，证人证言等证据；以及物业管理合同等。法律依据：《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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如何知道房东是否逃税

你好具体是什么样的情况s

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中介告诉我产权是70年，现在房产证下来是50年。这个中介有什么责任？我应该提出索赔吗？

您好，签合同了吗？如何约定的

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房东不退押金和房租该怎么起诉?

针对房东不退押金和房租的问题，常见处理方式有起诉和调解。起诉是通过法院进行，需准备充分证据；调解则较为灵活，可寻求第三方协助。在选择时，应考虑时间、成本和双方关系等因素。

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