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我是铺面房东乙方付了19万转让费签订5年。到期后又续租两年。合同上面写的两年内有转让权。现在他收了25万转让费转给第三方两年。他想让房东和丙方从新签订合同。并在合同中只写转租 (注.丙方不懂这些)。请问乙方这样合法吗如果丙方发现自己把25万给了乙方到期后却没有转让权房东犯法了吗乙方付了19万转让费到期后又续租两年。并在合同中只写转租请问乙方这样合法吗房东犯法了吗

合同纠纷 2019-10-18 02:42 人浏览

共1位律师解答

一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

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