我有一套40平的楼房，我的同事有一套60平的平房，因朋友的原因主动提出和我互换房产，我们互换了房产证，但并没有做过户手续，我办理了土地使用证名字是我的，现在开发商要开发这块土地，同事就声称房产证丢失暗自补办了而且将我之前的楼房也卖掉了，请问他的行为是否构成欺诈行为？我的土地使用证是否有法律效益？我办理了土地使用证名字是我的，是否构成欺诈行为？我的土地使用证是否有法律效益？

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