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你好,我们通过中介卖房已签协议,买方付了订金,房产证上面有未成年人现在过不了户,现在买方以不通过户未由拒绝按照协议日期付房款,但在签订协议时买方已经知道有未成年人,是中介一直说他们有办法可以过户才达成这桩买卖的,但现在买方拒绝按协议日期付款,且一直通过中介协商未果,我们想出一个告知函给中介和买家,通知他们如不付款协议作废,这种告知函可能出吗?怎么出?房产证上面有未成年人现在过不了户,通知他们如不付款协议作废,这种告知函可能出吗?

房产纠纷 2019-10-20 11:52 人浏览
共1位律师解答
  • 首先，根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
    　　
    （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
    　　
    （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
    　　
    （三）以合法形式掩盖非法目的；
    　　
    （四）损害社会公共利益；
    　　
    （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
    　　《合同法》第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：
    　　
    （一）造成对方人身伤害的；
    　　
    （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
    　　其次，就该问题而言，如果双方在离婚协议中，有一项属于无效条款的，不影响其他条款的有效性。但是，当事人必须了解一点，离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
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    2019-10-20 11:52

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