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我是房东，出租房子的租户已有三个月拖欠房租了。根据合同他已经违约，但是他现在回了外地老家（离本地很远），钥匙也未交回；而且又不说不再租此房，只称“暂时没钱”。现在我见不到其本人。我多次电话催要（有电话录音）也无济于事。看样子肯定是还不上钱了，只是拖延而已。合同有其签名并留有身份证复印件。这样他欠钱不还不说，还耽误我再往出租房，请问律师您说我该怎么办？看样子肯定是还不上钱了，这样他欠钱不还不说，请问律师您说我该怎么办？

债权债务 2019-10-19 09:12 人浏览

共1位律师解答

1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

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2019-10-19 09:12

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