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您好，我于去年6月将一处房产出售，并在中介处签订了合同，约定售价100万元，买方当天支付定金2万元，房款38万元。因房子尚未建好，去年11月开发商才通知取钥匙，买方当时一起办理相关手续，并支付30万元，我将钥匙交给买方。今年初房产证已办理到位，但房价已上涨至130万元，买方尚未装修，我想解除合同，并承担合同约定的违约金5万元，除此之外，请问我还需承担什么责任？赔付多少款项？买方当天支付定金2万元，我想解除合同，并承担合同约定的违约金5万元，赔付多少款项？

合同纠纷 2019-10-12 12:36 人浏览

共1位律师解答

一、开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：
1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者XX天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。

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2019-10-12 12:36

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