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我于2017年底以个人名义按揭购房一套，当时未与老婆办理结婚证，购房时男女双方各出一半资金，合同签订数月后，办理结婚证。后面马上交房了，我想把老婆的名字添加上去，请问这属于婚前拆产还是夫妻双方共有拆产？如果不是共有财产，我准备私下给媳妇儿签一个君子协议，拟定内容为该房屋为夫妻双方共有财产，若我发生重大人身意外身亡或者病故，该房屋为媳妇儿所有，是否合法？是否需要到公证处公证？还是夫妻双方共有拆产？如果不是共有财产，是否需要到公证处公证？

离婚 2019-10-23 09:26 人浏览

共1位律师解答

婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
　　
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　
4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

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2019-10-23 09:26

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