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我上海 郊区的。我们家有一处是80年以前造的房子。当初还没有宅基地证。造的时候，是以我爸的名义造的，以后因为我爸赚到了一点钱，觉得地方小了一点。又申请了一块新的宅基地盖房子。就把旧的宅基地房子给爷爷奶奶住了。之后过了好几年，办宅基地证了。原先的宅基地证上写的是爷爷奶奶的名字。现在爷爷奶奶不在了，房子又要拆迁了。大伯也要拿这个房子。请问像这种情况。那个旧的宅基地房子是属于谁的？请教一下又申请了一块新的宅基地盖房子。就把旧的宅基地房子给爷爷奶奶住了。那个旧的宅基地房子是属于谁的？

房产纠纷 2019-10-17 14:42 人浏览

共1位律师解答

村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，农村宅基地上房屋买卖的问题。那么，农村房子怎样买卖合法？　　宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。
不能卖给非农户口人员。
　　1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
　　《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
　　农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

房产纠纷律师团队
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2019-10-17 14:42

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