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我家房子是去年8月10租出去的，期间，租我房的人，又转租给他朋友（当然这个我不知情），半月前，厨房的热水器相连的管子插入墙中的部分，严重漏水，估计是插入墙中的接头与墙中的管子连接处有破裂。漏了半月有余，导致楼下几层有装修损失。我认为当初，租给他是好的，现在坏了，该他修好，并赔付楼下装修损失。租房客认为，他是正常使用，全部该我负责。我认为他使用期间有问题，至少楼下损失由他出。您怎么看？谢谢！厨房的热水器相连的管子插入墙中的部分，估计是插入墙中的接头与墙中的管子连接处有破裂。您怎么看？

医疗纠纷 2019-10-08 11:26 人浏览
共1位律师解答
  • 要分三种情况来确定你是否需要承担赔偿责任。
    第一种情况，如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。
    《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
    ”
    第二种情况，你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。
    ”《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”
    第三种情况，你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。
    依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
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    2019-10-08 11:26

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