律师你好，我向你咨询一个问题：我去年按揭了一套112平米的商品房，首付4万2千多，1千元每平米，总价11万多，今年3月开始付按揭，合同上交房时间是08年5月30日。因为建房没有解决好搬迁，老板以去年雪灾缺水，地震影响建设局是下文停止了一个多月施工为由，开发承诺在8月30日前交房，但到现在都没有交房。请问：我应该怎么做？对方违约，违约金是按房款总价11万多（已交按揭款7个月）算还是按我所交的的四万多算？如果这个官司要打，我应该准备些什么证据？谢谢了，急盼回复！但到现在都没有交房。我应该怎么做？我应该准备些什么证据？

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